🏠 房貸試算
房貸本息平均/本金平均攤還試算，含寬限期，純前端、離線、不上傳。
輸入參數後按「試算」。
📖 房貸背後的知識
房貸是買房時向銀行借的長期貸款，還款方式主要有兩種：本息平均攤還（每月金額固定，前期利息多、本金少，後期相反）與本金平均攤還（每月本金固定，利息遞減，前期壓力大、總利息較少）。兩種方式各有優缺，選哪種看你的現金流。
房貸利率分「指標利率」與「加碼利率」：指標利率隨央行升降息浮動，加碼利率是銀行依你的信用、收入、擔保品核定的固定數字。常見的「一段式利率」是「指標 + 固定加碼」，「分段式利率」是「前低後高」，要看清合約。
⚠️ 常見誤解
❌「本息平均比較省」 → 不一定。本息平均「每月固定」但「總利息較多」；本金平均「前期壓力大」但「總利息較少」。要看你的現金流。
❌「利率越低越好」 → 不一定。要看「總費用年百分率（APR）」，把開辦費、手續費、代書費算進去，才是真實成本。
❌「寬限期不用還錢」 → 錯。寬限期只「不還本金」，利息照繳。寬限期結束後，月付金會突然變高。
❌「房貸一定要貸 20 年」 → 不一定。可貸 20、30、40 年，年限越長月付越低，但總利息越多。
❌「提前還款一定划算」 → 不一定。要看合約有沒有「提前清償違約金」，通常綁約 1~3 年。
🩺 使用時機與注意事項
✅ 適合：首購試算、換屋比較、與銀行方案對照、理解兩種還款法差異。
⚠️ 注意：本工具僅供參考，實際核貸以銀行核定為準。利率、開辦費、違約金、寬限期條件都要看合約。
⚠️ 注意：本工具僅供參考，實際核貸以銀行核定為準。利率、開辦費、違約金、寬限期條件都要看合約。
常見問題
本息平均和本金平均差在哪？
本息平均每月固定金額，前期利息多；本金平均每月本金固定，利息遞減，前期壓力大、總利息較少。
房貸利率怎麼看？
看「總費用年百分率（APR）」，把開辦費、手續費、代書費算進去，才是真實成本。
寬限期是什麼？
寬限期只「不還本金」，利息照繳。寬限期結束後，月付金會變高。
房貸可以貸幾年？
常見 20、30、40 年。年限越長月付越低，但總利息越多。
提前還款會罰錢嗎？
要看合約。通常綁約 1~3 年，提前清償有違約金。
這個工具是銀行官方試算嗎？
不是。這是依標準公式計算，僅供參考，實際核貸以銀行核定為準。
利率 2.1% 是現在的行情嗎？
這是範例值，實際利率隨央行升降息與銀行方案浮動，請以銀行公告為準。
可以離線使用嗎？
可以，全部在瀏覽器，不上傳。
資料會上傳嗎？
不會，純前端。
首購有優惠嗎？
有。政府有「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率較低，詳情請洽公股銀行。